投資客獵店 北市復興南路店面每坪555.4萬

[鉅亨網記者施冠羽 台北]

央行嚴打住宅投資客，市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產，7、8月來商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。根據永慶房屋店面事業部統計，截至目前為止，大台北地區今年店面成交的數量較去年同期成長43.8％，西門町商圈的店面成交量，更比去年同期多了一倍，其中台北復興南路店面更飆出每坪555.4萬元的高價。
                         
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，5年前北市上億的店面居指可數，如今隨著兩岸互動日趨頻繁，和平紅利明顯發酵，推升了熱門商圈、重要觀光景點附近店面的銷售景氣，現今上億的店面遍地開花，尤其是忠孝東路四段店面間間億元起跳，北中南精華商圈有些店面5年來，翻了至少3-4倍以上。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，自從ECFA簽定後，兩岸經貿往來更為密切，除了進一步刺激陸客來台人數外，根據經濟部統計，7月批發、零售及餐飲業營業額也創下單月歷史新高，較6月增加2.61％，年增率9.08％。在這一連串的利多加持下，使得向來與景氣、消費鏈結性最高的店面市場，則呈現一片榮景。

邱太?分析，北市尤其是商圈型如西門町、東區SOGO、台師大、永康街、士林夜市等商圈，近來店面交易頻繁，委售的賣方價格都開天價，有些海外回流的台商、華僑置產型的買方也不怕追高，因此商圈型的店面投報率有下滑趨勢，顯見追逐店面的投資客愈來愈多。

近來市場盛傳，「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，而「高記」復興店週邊的4層樓透天店面也於8月中以2.1億成交，換算土地單價每坪555.4萬成交，預料將進一步推升復興南路的店面行情。而向來被視為零售、陸客觀光指標區域-西門町商圈，無論是整棟的透天店面或百貨商場的金店面，近來買氣皆相當熱烈，超過半數的買方都願意以高出行情的超額價承接，讓交易氣氛錦上添花。

除了西門町和士林以外，市政府轉運站週遭的店面則成為後起之秀。黃增福指出，市府轉運站的啟用，將帶動交通人潮的消費，加上即將開幕的阪急百貨，必然成為新興亮點。此外，未來大巨蛋一旦開發，對市府轉運站商圈無?是如虎添翼，整個商店熱預計將進一步延伸到忠孝東路五段、逸仙路及舊聯合報一帶。

此外，除了台北市熱門商圈交投熱絡外，許多買家因看好目前價位相對處於低檔的北縣好店，投報率較高，而急著先前往台北市郊區或台北縣卡位。

根據永慶房屋店面事業部統計，以往僅有1-2成的台北市買方會購買台北縣店面，但是在7月以後，竟已有超過3成的北市客跨區前往台北縣「獵店」。