房市，要看台股臉色！

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

過去買賣房地產一直被認為是有錢人才玩得起的遊戲，但這幾年隨著經濟景氣問題，房地產竟躍升成為現代人理財的主要方式之一，甚至根據房仲業者所做的第二季購屋趨勢調查，竟有高達62%的民眾認為未來半年是進場購屋好時機，不過被問到影響房市最主要的因素為何，超過一半以上的民眾還是認為要端看台股表現，其次才是貼補房貸利息、降低民眾購屋負擔等其他選項。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，且看好的比例已連五季增加，會有這樣的狀況主要是兩岸的關係不會再惡化，政治的問題被壓縮，加上低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

在一般民眾心中，影響房市的主要因素，根據調查顯示，有59%的民眾認為「台股表現」是影響主因，其次是「貼補房貸利息、降低民眾購屋負擔」、「失業率狀況」、「開放陸資來台投資且可購買不動產」與「銀行提高購屋貸款成數」…等。

其中有最多民眾認為最重要的因素為「台股表現」，對照這幾個月房市的交易狀況，果真和股市表現呈現高度關聯性，葉凌棋表示，股市從1月21日收盤4247點，上漲到7月3日的6665點，期間雖然略有震盪，但總計上漲2418點，漲幅超過五成，股市上漲增強了民眾購屋的信心，確實也反映在成交市況上，農曆年後每月的成交量皆有明顯上漲，顯示民眾購屋信心持續增強。

而開放陸資來台投資及購屋，並可享五成貸款，有五成的民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。而開放陸客來台自由行，民眾最看好店面和豪宅，顯示民眾對於政府開放陸資來台政策理性樂觀，辦公室、店面及豪宅才是未來陸資開放潛力股，但對於一般住宅影響較有限。

葉凌棋表示，房地產投資相較於股票或其他投資，具有很特殊的「價值功能」，也就是除了與其他投資同樣都能獲利之外，還具備了可以居住出租使用的特性，不景氣時股票可能會變成廢紙，但房屋大不了自住或出租，功能性不會消失，不過應該要觀察中、長期的趨勢波動，如果看不出明、後年的房價會有什麼變化，可以先靜觀其變。

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