新北市升格效應 3千萬高總價成交熱

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　新北市升格後，在各項重大建設、交通利多的加持下，不但房價漲幅驚人，連帶3千萬以上高總價成交比例也上升，根據房仲統計，高總價比率明顯增加，其中，板橋、三重、新店高價產品比率較其他行政區高，但就增加幅度來說，三重、板橋、新莊最驚人。
■　換屋族捧場 同樣價格換大坪數
　 　在台北市的房價已經依去不回頭的情況下，不少換屋族群把眼光放在新北市的第一環，因此板橋、三重、新店的高總價產品比例會有顯著的提升，加上蘆洲線通 車，各區域新案天價頻傳，也讓賣方更勇於開價。最明顯的例子莫過於受惠捷運利多的三重，3000萬以上高總價住宅，三年間比率增加5.4%，相對排擠中低 總價產品。而其他區域也有明顯低總價產品比率減少的狀況。
　　另外對於原居於台北市的換屋族來說，同樣的總價在台北市可以選擇的區域和物件 有限，但在新北市，則可以找到屋齡新、條件較佳的物件，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以總價3千萬為例，在板橋、三重、新店可以買到屋齡五年以內 的新成屋，坪數也可以放大到70坪、3-4房的房子。
■　林口三峽首購偏愛 潛力無窮
　　頗讓人玩味的是，三 峽、林口、樹林等地，高總價產品增加幅度卻不如預期，徐佳馨指出，一方面是這些區域內，很多生活機能還成熟，重大建設也還在施工階段，和其他區域相比，就 顯得弱勢，二方面是這些區域有不少的購屋人多為首購自用，預算有限，種種因素都影響到高總價產品的接受度。
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