劉宗聖：投資要抗通膨 首選房地產

【聯合晚報╱記者嚴珮華╱台北報導】
 

       寶來投信總經理劉宗聖：通膨將永遠存在，如果不對抗通膨，即始賺了價差、利差、匯差，但統統被通膨吃掉了。
 

       劉宗聖這位全球走透透的金融界人士，對2008年全球金融風暴感觸很深，「我認為通膨將永遠存在，因此未來投資人可能賺了價差、利差、匯差，但統統被通膨吃掉了」，因此，抗通膨產品將成為投資首選。
他口中的抗通膨商品是什麼呢? 就是房地產。

看對趨勢 買一棟賺一棟

 
       劉宗聖說，他自己35歲才買人生第一棟房子，由於是在金融圈工作，先後待過泰國、香港，長時間在國外，2000年回到台灣後，因太太要去師大上課，選擇在 大安區復興南路附近租屋，坪數在36坪左右，三房兩廳的標準房。租屋的那4年，他回憶，「2004年時，在房市股市都還沒熱起來，我要求房東把房子賣給 我，房東看在老房客交情，答應了。」買下後，剛好搭上房價大漲列車，當時，買進時1坪50萬元，沒幾年就漲到1坪70萬，「幾乎以每年每坪10萬元的速度 狂飆增值」。

       劉宗聖說，經由這一次的買房體會出，如果20年前以當時200萬元買入，20年後，轉手賣出可能高達2000萬元，房子一邊住，一邊增值，且20年增值高 達10倍，這是多麼划算的投資！而且，更重要的是，每個人賺錢的速度，還比不上房子增值的速度，因此，「我認為投資房地產將是抗通膨的重要商品。」

       劉宗聖說，我的朋友都在金融圈，有一個朋友A君3年前要去上海工作，那天，他臨行前來找我，要我給他一些工作上的建議，結果，談著談著，我就談到買房子。 他原來還有一點擔心，後來，我介紹A君我在浦東認識的朋友，那位朋友建議A君在浦東買房子，結果，過了三個月之後，我去上海出差再次碰到了A君，他真的在 上海買了一棟房子，而且，就買在浦東，現在A君的房子增值了一倍，等於買一棟賺一棟。
由於工作關係，必需全球走透透的劉宗聖說，全球房地產都一直漲，以大陸的房產漲最兇，以前是「台北買一棟，上海買二棟」，但現在情況已經倒過來。「上海買一棟，台北買二棟。」
 

海外置產 最好有人住
 

       不過，劉宗聖說，在海外置產必需小心，最好有熟人與朋友的關照，而且一定要有人住。在大陸流傳一個笑話「如果房子沒有人住，那隔壁鄰居會在牆上敲一個洞， 把你家客廳當他家的。」劉宗聖說，這不是笑話，而是真的，因此，置產一定要有人住，即使用低於市價的租金，也要租出去，而且最好是租給熟人，順便可以替你 看房子。
 

通膨像啤酒 有點泡沫很OK
 

       劉宗聖分析起房子，相當內行，他說，全世界的主要城市，房價只有漲沒有跌，特別是新興市場的亞洲國家，就算2010 年年底香港、大陸祭出打房政策，房子還是會漲。我們要逆向思考，為什麼要打房，就是因為會一直漲，所以才要打房。但只要是投資，而不是投機，例如二貸等， 讓自己資金壓得喘不過氣來，「我認為透過房地產投資，絕對是一項進可攻退可守的投資工具。」
劉宗聖比喻，「通膨就像啤酒，一定會有泡沬，如果啤酒沒有泡沬一定不好喝，有一點泡沫是必然的，只要不是太多，絕對是良性的。」在通膨必然的情況下，劉宗聖認為房地產是最好的投資工具。