豪宅買氣回穩 4成長線持有

政府頻打房，頂級豪宅買家仍卯起來置產？根據永慶豪宅事業部統計，近期頂級豪宅買方動機中，1至2月份屬長期持有的「資產配置」動機，占成交比重達38.5％，逼近4成，為近年來新高。

像是921地震結構受損的大樓「勝利大廈」，重建更名為「元大柏悅」，房價也跟著鍍金，台灣房屋研究中心執行長邱太「火宣」指出，去年該棟大樓低樓層成交單價達每坪170萬元，今年中高樓層成交價更來到197萬元，直逼200萬元大關。據瞭解，國民黨榮譽主席連戰以夫人連方瑀的名字在「元大柏悅」買進1戶，此外安泰銀董事長丁予康、及元大集團創辦人馬志玲也是住戶。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將產生反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7至8月頂級豪宅市場呈現連二個月價跌的市況，不過，隨著，9月底央行第二次升息僅半碼，並無提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩。

根據永慶豪宅事業部調查，近期頂級豪宅買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，占頂級豪宅成交比重，由98年各季大約7％至8％、99年攀升達約26％至33％後，今年第1季更創38.5％的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有比重攀升。

      葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資及資產配置門檻也高，以往購買客戶多為自住換屋需求，資產配置目的占成交比重不及一成，不過，受到遺贈稅調降、海外所得課稅及ECFA洽簽後兩岸經貿交流日趨熱絡的長期利多激勵，加上開放陸客來台觀光後確實為台灣帶來的每年500至600億的觀光商機，對台灣經濟成長產生相當程度的助益，目前市場普遍認同兩岸開放的成效，而高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，近一年來可發現增持不動產比重的意願與腳步均有提升與加快的跡象。

中國時報【王莫昀台北報導】