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三重區內捷運黃金站點 首購族有搶進空間

【鉅亨網/記者詹宜軒/台北報導】

徐匯中學站未來為雙捷運交叉站，因此發展極具潛力。

捷運新莊線菜寮站在三重區重新路三段上，站點附近因有行政中心、三重分局、地政事務所，公家機關林立，加上屬明星學區集美國小，且與台北市僅有一橋之隔，自捷運動工後，就吸引不少原北市居民入住。

菜寮站出口旁中古公寓符合首購預算
「捷運動工至今，周圍房價已有一至兩成的漲幅，預計通車後一年，至少還有一成的成長空間。」住商不動產三重和平公園店店長黃政豪說。
該站點附近，約重陽路一段，不少新案開價頗高，如「三輝首馥」、「寶石上品苑」等，成交價在每坪38至48萬元間；預算有限的購屋族，可在此區搜尋中古公寓產品，平均單價15至20萬元。
有通勤需求的人，可往近捷運站出口的中寮街與光明路一帶覓屋，周圍20年左右公寓，成交價約每坪17萬元、中古大樓屋齡每坪則約21萬元，價格相對親民。

另外，重新路三、四段也有不少大樓產品，有些社區條件還算不錯，例如「站前囍事」等，公設不高，加上社區品質不錯，單價23萬元起，指名度頗高。

徐匯中學站雙捷運交會點房價抗跌性高
徐匯中學站位於三重市三和路上，因附近有徐匯中學而命名。周圍商圈發展成熟，附近有幸福市場及蘆洲市中山一路、三民路的早期農產品集散地湧蓮市場，採買及飲食需求一應俱全，加上除了蘆洲線利多外，未來徐匯中學站也將是環狀線交會站點，具有強勢的交通條件。

當地多已老舊公寓及中古大樓居多，華廈及大樓多集中在富貴段、重陽重劃區一帶，捷運動工至今，房價漲幅約有四成。預算有限的購屋族，不妨仍以站口附近的中古公寓及大樓為目標，如「黃金四季」、「花園經典」都是周圍指名度不低的產品，成交單價在二十至二十五萬元間。

據了解，未來徐匯中學站旁將規劃有小型百貨商場，預計將帶動周邊發展，吸引人潮往此區聚集，房價易漲難跌，但留意該區附近有電塔，為嫌惡設施，建議往巷內尋覓，避開臨路噪音及落塵。