雙北市自實價登錄上路後，自住型購屋族增加，預算有限的首購族多選購房價相對便宜的公寓產品，加上公寓因都更修法，屋主姿態軟化，價格回跌，更是吸引首購族青睞，據房仲業者統計，雙北市8月公寓成交量增5~11%，明顯較成交萎縮的大樓熱絡。

 

據住商不動產企劃研究室統計7、8月雙北市公寓成交狀況發現，台北市公寓房價出現小幅下修，8月每坪45.8萬元，較7月減少0.8萬元，成交量則較7月增加11%，與大樓成交量月減3.9%有明顯差異。 

 

新北市公寓每坪房價雖從每坪23.1萬元，小幅上升0.1萬元到23.2萬元，但成交量仍上升5%，反觀大樓成交量則月減2.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，據內部統計8月整體成交量下滑5%，但雙北市公寓成交量卻分別成長11%與5%，也印證了實價登錄後，市場確實以預算相對較低的自住購屋族為主，因此偏向選購價格相對較低的公寓住家，加以公寓因都更修法後，價格出現小幅修正，也是成交量增的重要因素。

徐佳馨另指出，近來有不少民眾改投資店面，而許多公寓地段佳，1樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫，不過也因統計資料未分離店面，因此一般公寓實際降幅應比統計數據更高。 

 

[松山中永和熱門]

 

台北市以中正、松山與北投區，新北市以中永和區，公寓成交量增加較多，徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，若又具門牌效應，容易吸引首購族進場購屋。

台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽表示，過去因都更效應，多數公寓屋主姿態強硬，堅守價格，但在都更修法與實價登錄後，都更夢碎，姿態已軟化。

雖然公寓每坪開價仍在90萬元，但現在只要有人出價，屋主就願意考慮議價，8月成交價已從6~7月每坪75~80萬元，下修到每坪70~75萬元，議價空間每坪多出5萬元，因而增加購屋族進場購屋意願，6、7月各別僅成交1~2件公寓，8月則成交4件。 

 

[每周帶看屋百組]

 

北投地區公寓價格則未見下修，但買氣回溫，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，大樓總價高，不少預算有限的購屋族還是只能屈就公寓，8月後每周帶看組數約100組，較7月增加3成，成交量也較7月增加2成。