房市訊息

前7月法拍屋，年減逾3成

 [ 工商時報 ]

儘管目前房市量縮低迷，但在低利率環境支撐下，購屋者並未出現財務壓力，所謂的「溺水屋」或「斷頭戶」較去年同期大幅減少。根據國內房仲業者統計，今年1至7月法拍件數較去年同期減少3,671件，減幅達38.74％，五都之中又以台北市法拍件數減少77.81％最多，民眾想在法拍市場撿「便宜屋」恐怕更難。
 
台灣房屋統計前7月全台「拍賣」移轉棟數僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74％，顯見房市在奢持稅重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。
 
台灣房屋經理劉志雄表示，以實務來看，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至1年的時間，今年1至7月的拍賣移轉棟數，就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。
 
從全台法拍移轉棟數中發現，今年1月共643棟，是自內政部公布統計以來，創下歷史新低紀錄，如果以月份觀察，今年1月更較去年同期衰退65.45％；另外，以五大都會區來看，今年法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42％以上，其中又以台北市減少77.81％最多。
 
劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5％至2.8％，處於相對高點，壓得很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情。