新北租金漲10%居冠

桃園房價猛增3成 北市漲幅反居末

【吳苡辰╱台北報導】台北市房價與租金高居全台之冠，但據房仲業者統計近2年5大都會區房價與租金漲幅發現，台北市房

價與租金近2年來僅分別增12.4%與4.4%，漲幅都居末，上漲動能不再，反觀桃園縣與新北市因鄰近台北市，就業機會也多，

帶動桃園房價2年增31.5%，居5大都會區之冠，新北市則以租金成長10.2%居冠。

據永慶房產集團統計，全台主要都會區中近2年房價以桃園縣成長31.5%為最多，房價從2011年第1季的10.8萬元上漲到2013年

第1季的14.2萬元，其次則為高雄成長24.8%。
5大都會區房價與租金變化
打房奏效拖累北市

租金部分則以新北市成長10.2%最多，其次為桃園縣漲9.6%。而台北市2013年第1季房價每坪59.1萬元、租金每坪995元，雖均

高居5大都會區之冠，但近2年房價與租金漲幅卻分別僅12.4%與4.4%，為5大都會區之末。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，台北市近2年受到央行房市管控影響最大，投機買盤大減，房價漲幅較其他4大都

會區緩和。中信房屋行銷企劃部副理江龍名也說，台北市不管在房價或租金表現，都已在相對高點，向上空間不大，加上近

年來政府眾多打房政策，直打台北市，漲幅自然趨緩。
新北年輕通勤族多

桃園房價與租金漲幅明顯優於其他縣市，住商不動產桃竹區副理錢思明說，桃園房價相對便宜，近年又有縣市升格與航空城

等利多議題，房價大幅成長，且桃園多工業區，租屋市場也有一定需求。
新北市2013年第1季每坪租金582元，較2011年成長10.2%，好房網總編吳光中表示，台北市房價高、租金也高，因此不少新鮮

人會轉往新北市租屋，尤其不少剛畢業的青年學子都會選擇在雙和、新店、板橋或汐止區等鄰近台北市的行政區租屋，再利

用大眾運輸工具至台北市上班，因此帶動新北市租金成長。
奢稅鎖盤轉售為租

反觀台北市因奢侈稅實施後，許多投資客物件被「鎖住」，屋主只好先以租養貸，住商不動產北市區副理陸毅指出，屋主將

遭奢侈稅鎖盤的物件轉售為租，租屋供給大增，連帶抑制租金上揚。26歲的小徐說，雖然工作地點在台北市，但月薪不到3萬

元，負擔不起北市租金，便跟友人在中和租屋，再搭捷運上班，月租僅約4000元。