高美館首排 土地每坪306萬

33建商砸天價 還喊「划算」
有「高雄土地公」之稱的京城建設董事長蔡天贊，昨以每坪306萬元出手標下美術館土地，再寫歷史新高！高雄市地政局昨標

售美術館第一排最後1筆土地，由京城建設以總價42.71億元，溢價36％得標，換算每坪單價達306萬元，刷新高雄土地成交單

價新高紀錄，也呼應去年蔡天贊預告「高雄地價每坪300萬元」的說法。

該筆土地臨高雄美術東二路，為美術?公園景觀第一排，總面積1394.82坪，因地段絕佳，推出時受各界矚目。昨天有京城建

設與興富發轉投資的博元建設2家投標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，博元以36.28億元落敗，但換算每坪單價仍達

260餘萬元。
看好高市房產潛力

高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，開標結果顯示目前高雄地價與北、中部相較，尚在合理範圍內，近年高雄在多項

公共建設加持下，房地產利多不斷，建商應是看準高雄未來的競爭力。
京城建設經理周敬恆昨日說，對於拿下此標可說是勢在必得，因為原本旁邊就有一筆去年標下的土地，2塊地加起來近3000坪

，因此未來會將2塊地合併開發為住宅大樓，雖然得標單價是目前高雄市最高，還是覺得「很划算」，因對高雄發展潛力有信

心。
美術館周邊成戰區

興富發副總廖昭雄表示，高雄市土地價格應該要回到合理價，這次該筆土地以每坪260多萬元投標已是高價，沒想到京城建設

會開出更高價投標，但覺得京城開價很合理。
京城建設與興富發從去年起，就紛紛在美術館周邊獵地。
「絕版的高端產品」

去年8月興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元，向蔡天贊購入2470坪地，當時價格已創新高，事後蔡天贊就預告「高雄將出

現地價每坪300萬元」，隨後蔡天贊也再以總價18億元購入美術館特區土地，昨日蔡天贊又出手，使土地單價一舉飆破300萬

元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，京城若要將該地與相鄰的土地開發，預估未來每坪開價落在45~50萬元才符合利潤，

應推豪宅才能和首購型產品區隔，但南部高單價產品還是得受到市場及接受度考驗。
福懋建設總經理涂耀斌則認為，該土地在美術館土地屬稀有個案，其產品規劃、定位與市場不同，應該不會影響到高雄的整

體房市，該案的未來將會是「絕版的高端產品」。