實價揭露 天母豪宅價差30%

台北市昨公布最新實價揭露，天母豪宅案「聯上聽瀑」交屋，每坪成交單價約80~87萬元，與預售開價落差30%，信義計劃區則有「維也納藝術廣場」以總價1.17億元成交。今日內政部將再揭露全台3.6萬件交易案，累計實價資訊已揭露24.5萬件。

據台北市不動產交易實價服務網昨日最新資料顯示，士林區天母西路51~100號出現7筆交易紀錄，推估為天母西路89號的「聯上聽瀑」交屋，總價為7513萬元~1.62億元，扣除車位每坪成交單價約80~87萬元，與2010年預售時開價每坪115~125萬元相比，價差約30%。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，新案30%價差屬合理範圍，建商開價與成交價本來就會有價差，且要看產品區位及預售時間，但未來新案開高價再讓民眾殺價的機會，會愈來愈小。

信義區則揭露一筆位松高路51~100號交易案，推估為屋齡15年的「維也納藝術廣場」，成交總價1.17億元，面積為82.74坪，拆算車位後推估每坪約162.11萬元。

台北市最新實價揭露指標建案

戶數多無隱密性

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「維也納藝術廣場」戶數多、有開放空間，住戶較無隱密性，價格相對周邊豪宅較低，但該筆交易每坪約162.11萬元，略高於此大樓的市場行情。

此外，大安區安和路二段151~200號則有店面交易總價1.8億元，包含42.69坪的停車場，換算每坪單價138.9萬元，推測為「敦安大廈」，目前1樓為沙拉店。

今日內政部不動產交易實價網則開放約3.6萬件在3月交易，並在4月30日前完成登錄的案件，買賣案件約3.3萬件、租賃1701件及預售屋1253件，累計自去年10月揭露至今，已有約24.5萬件實價資訊，網路瀏覽人次至昨日達1442萬次。

增地段查詢功能

另為便利民眾查詢土地交易案，今起新增「地段查詢」功能，當查詢交易類別為土地時，可指定土地地籍地段來搜尋。

另一項變動則是，農舍、工廠、倉庫等，將不再主動計算單價並顯示；內政部地政司科長游適銘指出，農舍、廠房及倉庫等建物多以總價交易，若以單價顯示容易顯得行情偏高，故今日起僅顯示總價。