北市老屋健檢 明年元月上路

北市建物逾30年高齡老屋，估計有6萬多棟，北市府為協助民眾瞭解安全與否，市長郝龍斌昨（11）日宣布，明年起試辦老屋健檢服務，上路第一年先鎖定200棟屋齡30年、地上樓層3樓以上的集合住宅優先辦理，每棟健檢費用2萬元，全數由北市府支付。

郝龍斌昨天市政會議後宣布該計畫。北市都發局長邊泰明說明，老屋健檢內容以房屋安全為主，範圍以完整1棟為單元，並以共用部分及外牆面為限，不包括室內部分，且不進行破壞性檢測作業，例如鑽孔或取樣。

不過，若整棟老屋為1人所有，或已劃定為都更區域，公告為海砂屋或已申請建造執照者，都不提供補助。此外，老屋最常見的漏水問題，也不在健檢項目中。

邊泰明說，初估每棟老屋健檢費用約2萬元，第一年試辦以200棟為限，補助費用計400萬元。他說，目前北市領有使用執照的建物共有94,701棟，其中屋齡30年以上的建物有64,941棟，佔總數將近7成，數量龐大。這些老舊建物都是老屋健檢潛在目標，以確認建物安全無虞。

邊泰明不諱言，北市推動老屋健診機制，是要作為未來建立不動產交易資訊平台的周邊配套，建管處近期將再邀公會、建商、房仲、物業等團體討論技術執行面議題，預計下半年度辦理健檢機構認證、健檢人員培訓講習工作與政策宣導，預定今年底公告，明年1月開始受理補助申請。

副市長張金鶚補充，老屋健檢是採取自願、鼓勵性質，並非強制性，健檢結果若能有助加速住戶都市更新意願整合，促使老屋盡早整建、維護或拆除，對北市推動都更也應有正面效益。

張金鶚指出，目前許多房屋買賣糾紛，都是因房屋事前資訊不夠透明，買方事後發現房屋有瑕疵，若能藉由市府健檢機制，提出公正客觀健檢報告，有助於房屋資訊更透明清楚，是件好事。但試辦階段仍以形成制度為主，健檢報告只供房屋所有權人參考，不會對外公開，未來若績效良好，才會考量逐步擴大推動，並建議中央透過立法，提供抵扣租稅作誘因，鼓勵民眾在房屋交易時採取健檢機制，讓房屋資訊透明化，減少糾紛。