三重捷運宅 151人搶2戶

創單一標封最多紀錄 1坪45.3萬起

2013年6月18日 蘋果日報

北市捷運局昨標售2戶三重區捷運先嗇宮站共構宅「美麗新境」，共151人搶標，其中17樓的16.79坪物件湧79封標單，創捷運共構宅單一搶標紀錄；最後2戶分別以45.3萬元與46.9萬元標脫，溢價率均達43％。

台北市捷運工程局聯合開發處副處長朱正帆表示，這次共收到151封標單，其中14樓的22.65坪標封數有72封，17樓的16.79坪標封數有79封，最後得標總價分別為1064萬元與761萬元，標脫率100％。

昨標售2戶底價為31.6、32.6萬元，標脫溢價率均為43％。據內政部實價登錄網站，該社區每坪成交行情為38.9~43.8萬元，標售底價至少8折，若觀察「樂屋網」待售物件可發現，「美麗新境」每坪開價已達50~60萬元。

得標均價飆漲4成

去年初捷運局首次釋出「美麗新境」111戶標售時，就創史上最多人投標紀錄，標封數近600封，此次「美麗新境」又創下單一標的標封數最多紀錄，且相較去年平均得標價32.7萬元，今年平均得標價46.1萬元、漲幅40.9％，相當驚人。
21世紀不動產捷運永安加盟店店長蔡奇峰說，會購買捷運共構宅的幾乎都是投資客，以「美麗新境」來說，投資客高達6成；「美麗新境」因交通便利，出租較容易，租金也較高，每月租金約1.6~1.8萬元，投資報酬率約2％；若是周邊13坪的一般住宅，月租金僅約1~1.2萬元。
近期捷運宅標售結果顯示，小坪數、具出租投資收益的捷運宅相當熱門，如本月初「南方之星」標售，1~2房標脫率就達9成。永慶房屋中和總站店店長洪偉智就說，「南方之星」近期開始有人出租，以2房、套房居多。

捷運優勢上班族愛

另板橋捷運宅「新巨蛋」每月租金約1.6~3萬元，住商不動產板橋海山店店長王建雄表示，「新巨蛋」為集合式住宅，低樓層可做辦公室或店面，住宅多為上班族承租，因有「到站即到家」的捷運優勢，還是受到固定客層的喜愛。


資料整理：富比士整合行銷團隊