建國花市名宅多 仁愛路百米林蔭撐房價

2013年6月22日 自由時報

台北建國花市位寸土寸金的台北市中心，與建國南路、仁愛路為界，週邊知名豪宅林立，花市雖僅假日營業，但每逢佳節過年，總是人潮洶湧，付近有仁愛路林蔭、大安森林公園，形塑市區難得的綠蔭環境，新推建案不多，位處巷弄的新案開價，每坪145~170萬元，公寓產品每坪也高達85~95萬元。

建國花市位於建國南路、仁愛路口，是台北市民假日採購花卉的集散區，對面即是建國玉市，兩地常吸引觀光人潮，尤其每逢節慶假日，來自各地的買花客，總把市集擠得水洩不通。以建國花市為中心，週遭與仁愛路、建國南路、信義路和新生南路為界，隸屬大安區，可說是大安區最精華的區塊，區內有「帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」等知名豪宅，台北早年的名宅也多位此區。

名宅林立指名度高

此區大致可分為幾個生活圈，近幸安國小週邊，仁愛路以南到信義路之間，目前新推案也集中在此，有皇翔建設兩成屋新案「大安有容」、「大安天昴」，此區鄰近大安森林公園，巷弄內也有帶狀綠帶公園環繞，小環境佳，「大安天昴」規劃9戶62坪產品，每坪開價160~170萬元，「大安有容」近信義路三段，主力產品37坪，每坪均價148萬元。

璞園廣告專案經理邵泰磐表示，此區屬明炤里，早期多為政府官舍，巷弄雖小，但不算複雜，居民素質不錯，巷弄內沒有太多商業活動，1樓店面多作為工作室或畫廊、特色小店，環境單純，採買可就近到松青超市、信義市場，距離東門市場也不遠。

另一區則為忠孝東路三段以南至仁愛路區塊，巷內綠樹眾多，住宅環境清幽，以公寓和華廈為主，鄰近忠孝新生站、空軍總部，根據實價登錄網登記，中古華廈和公寓每坪行情至少90萬元起跳。

2.1萬坪空總舊址開發案受矚目

目前區內最大利多，就屬空軍總部舊址開發案，最早台北市政府欲將其規劃為公營住宅，因鄰近豪宅「帝寶」，被戲稱為「小帝寶」，但因爭議過大，與軍方研議後，又屬意打造為台北城中城，規劃大型商場、飯店，但與鄰近的華光特區、台北雙子星計劃雷同，日前臨時喊卡，將重啟規劃，這塊位處仁愛路三段，面積廣達2.1萬坪的大面積素地，不管未來如何規劃，都將成為台北市開發指標。

除了空軍總部開發案，捷運信義線也即將於年底完工，貫穿信義計劃區到古亭站，而最靠近建國花市的大安森林公園站，緊鄰森林公園，外觀設計也極為特殊，將規劃露天咖啡廳、水瀑造景等，呼應公園綠蔭，成為市民另個休憩空間，待信義線完工後，這裡將有包含東門站、忠孝新生站等三站可轉乘，加上原有主要幹道公車路線，大眾運輸更完整。信義房屋大安仁愛店專案經理李性盈表示，靠近建國花市的仁愛路三段，是仁愛路林蔭大道最寬敞的路段，週邊盡是知名宅邸，包含「美孚一品」、「仁愛SOLO」、「仁愛御璽」等，每坪成交行情約在110~130萬元，此區公寓產品占了7成，屋主開價每坪已破百萬元，成交每坪可在90萬元左右，華廈則因為總價較高，反不若公寓搶手，也較少釋出，開價每坪比公寓多20萬元。