實價登錄滿周年 全台交易量增5%

實價登錄即將滿周年，外界都很好奇，對房市到底有無正面助益？分析內部時價登錄網站資料可發現，全台平均交易量約增4.95%，進一步剖析各大都會區交易量表現，包括台北市、新竹市分別約減1.17%、6.85%，其他包括新北、台中與高雄則平均增幅則逾5%，整體而言，實價登錄對於房市具正面支撐力量。

觀察具房市指標意義的台北市，儘管實價登錄上路10個月以來交易量縮1.17%，但若各行政區仍有一定的交易動能。包括交易熱區前三名的中正、北投與文山區，分別各增20.77%、13.01%及10.92%，買氣依舊強強滾。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，台北市歷經的洗禮，文山、北投區，因具備房價親民優勢，帶動自住買盤進駐，而交易增幅加2成的中正區，則受惠於區內未來有機場捷運線，加上區域內的北車、公館等知名商圈，都有不錯的交易價格揭露，吸引置產型買方搶進，帶動房市活絡。

至於交易量升溫的台中與高雄，觀察交易動能移轉量增幅居冠的行政區分別為烏日區、鳳山區。劉怡蓉分析，台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡，推升房市交易跟著攀升，交易動能量大增62.85%；至於高雄鳳山區，在縣市合併後讓生活機能更加完整，加上房價基期低，也帶動交易動能量增加37.94%。

劉怡蓉認為，比起奢侈稅採取消極方式壓抑、調控房市，實價登錄則因具備提供透明房價資訊，幫助消費者對房價更有概念，不僅可使賣方開價收斂，也較能增加買方加價意願，自然使房市交易不降反升。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋也說，隨著實價登錄公開售價資訊，讓民眾購屋時多了公正性的參考價值，也讓自住買盤對價格產生認同，較勇於進場與出價。

葉凌棋補充說明，在台北市房價漲速快速的，也讓民眾有越晚入場越追不起房價的壓力，在「先求有再求好」的心態下，篩選選總價便成了挑選產品的首要條件也因此，符合自住買盤需求的「低總價、低自備」中小宅產品自然成了最夯的主流產品。

房仲強調，由於央行維持低利環境不變，建議有購屋需求的民眾，可多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，並鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，並搭配實價登錄資訊勇於出價，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益。