酒店式公寓方興未艾　建商加碼搶進

記者曹逸雯／台北報導 

　　看好台灣國際化及兩岸商務往來的住宅商機，近期房市以「酒店式公寓」為訴求的建案愈來愈多，而這些打著高租金、高投資報酬率的「酒店式公寓」，在資金的簇擁下，已成為投資客的最愛，並吸引建商搶進。根據住展雜誌統計，近期熱銷的「酒店式公寓」建案有6個，引發媒體大篇幅報導的北市松山區超豪宅案「文華苑」，就是打著香港東方文華酒店的五星級「酒店式服務」而銷售火紅，一戶4.5億元起跳的26戶酒店式豪宅，1個月內銷售一空。

　　而位於北市中山區南京東路一段、由六福開發投資興建的「南京．六福居」，更以管理模式及售後回租為特殊賣點，包租3年，讓每位酒店房東，在包租期間可以坐擁3.5％的年租金報酬，50戶的公寓式酒店也是在1個月左右就售完，使消費者及開發商驚覺酒店式公寓的龐大商機，因而紛紛搶進。雖然市場上也有不少標榜「酒店式公寓」的建案推出，但住展雜誌研發長倪子仁表示，真正能符合國際性標準的酒店式公寓可說是少之有少，說穿了大多是打著「酒店式公寓」旗幟為號召的山寨版罷了。

　　倪子仁指出，曾在市場引起話題的所謂「飯店式服務」或「酒店式公寓」，其實只是由一般物業公司來管理，根本無法作到真正的飯店專業物管服務，應該只能稱為「有管理的住宅大樓」，事實上，真正的酒店式公寓，價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，這些建案通常售價也比一般產品高出1至3成，消費者在評估投報率時必須多加注意。國內不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛加入戰場，較著名的像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設於中山區農安街的「基泰國際」、良茂建設位於大直重劃區的「羅馬假期」，以及兆鴻建設位於北市天母的「富春居」等，都是酒店式公寓的代表性建案。

　　近期，由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，坪數60～80坪，每坪開價上看80萬元，高單價、高總價的規劃，一改過去低總價的訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。倪子仁建議，要買入這類酒店式公寓產品需注意是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，由於整棟大樓的產權分散，物業管理公司與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，未來租金自然會大打折扣。