工業住宅 重出江湖

【經濟日報╱文／梁任瑋】

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，在沉寂多時後，隨整體房價逐步走高，今年又重出江湖，因為房價相對便宜，吸引預算有限的民眾買進，但因市場需求大，不但價格向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，建商持續調漲價格的情況。

工業住宅又稱為「類住宅」，名義上是作為住宅使用，但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」，雖可申請的房貸成數較低，但比同區房價便宜二到三成，還是吸引不少買氣，今年包括北市南港與內湖，北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。

深坑信義線上 緊鄰信義區

內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」，雖然是辦公服務區，但市場反應不錯。 圖／徐兆玄

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點，開價又比南港與文山區低許多，信義區周邊幾乎以深坑的房價最低，自然吸引民眾到此看屋，現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外，過去南港與內湖地區，就有一些工業住宅推案，挾價格相對較低的優勢，吸引不少民眾購屋，而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。

南港麗寶寬域 大坪數產品

近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

新莊地區也有一些工業住宅個案推出，包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」；位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」，每坪開價均價約16.5萬元，不僅價格具備優勢，案名音似「台北附近」，希望吸引外來首購族的目光。

整體來說，工業住宅土地屬工業用地，價格比住宅用地便宜許多，有些建商看中價格優勢，推出低價工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意，使工業住宅個案減少。

台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人通常也就是建商，必須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後三年確定沒有違規使用後歸還，此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中，低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題，另外包括貸款、轉手都要考慮，甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用，以免影響整體住宅品質。