看好房市！台壽保、台銀人壽備百億銀彈

記者顏真真／台北報導

在國泰人壽、新光人壽等壽險業持續挺進房市之下，台銀人壽及台灣人壽20日也不約而同表示，將持續加碼不動產，台銀人壽備有100至200億元銀彈，台壽則還有150億元可投入房市。

台銀人壽總經理謝福燈20日在新春記者會上表示，相較其他壽險業動輒10%的不動產投資比重，台銀人壽目前不動產投資比重僅佔1%，不過，還是有100至200億元的加碼空間。

至於房市投資策略，謝福燈說，除將配合台灣銀行需求，購買行舍提供台銀使用，節省台銀的資金運用，也將繼續尋找台北市主要幹道及街道具增值潛力的商辦，包括內科企業營運大樓等。

不僅台銀人壽持續挺進房市，台灣人壽董事長朱炳昱20日也透露，台壽資本適足率RBC已達270%以上，短期不會再處分房地產，反而還會投入150億元加碼房市。

朱炳昱說，雖然房價上漲幅度大，但多限於「豪宅」，台北市商辦價格上漲幅度相對有限，尤其商辦租金更是波動不大，因台北市空地已不多，若有好的標的，仍將是台壽關注的目標。

不過，朱炳昱也強調，投資房地產，除了注重租金收益率外，也要看漲價空間，目前商辦租金收益率約在3.5%，扣除資金成本還有3%的利潤，雖然成本回收期超過30年，不過，與不到1%的2年期定存利率相比，仍算有利可圖。