北客回流 桃園房市買氣加溫

中國時報【楊宗灝／桃園報導】

北縣市房價居高不下，政府雖制定一連串抑制措施，不過仍讓受薪族群望之卻步。相較於一鄰之隔的桃園地區，去年十一月間就創下全國房地產成交量第一名記錄，特別是部分市區「豪宅」價格只有北市三分之一，「北客」儼然成為購屋主力。

21世紀不動產調查發現，桃園房地產市場自民國83、84年間下滑以來，一直呈現區域震盪格局。儘管北縣市漲翻天，桃園房價卻絲毫未受利多。21世紀不動產總經理王福連形容是「失落的十五年」，比喻貼切。

王福連說，十五年前桃園市新成屋每坪價格大約在13萬至15萬間，與目前行情相去不遠。去年十一月桃園縣房地產交易量居全國之冠，其中北客回流佔重要關鍵。

過去因林口、三峽房地產蓬勃發展，早年拜北客購屋族群發跡的南崁、八德地區受到直接衝擊，不過隨著房價高低落差極度明顯，有越來越多消失客層回流。王福連說，去年桃園縣各項重大公共工程建設依次完工，特別是五楊高架動工，對北客來說都是南下桃園購屋指標利多。

桃園與北縣市房價落差，可從豪宅型產品一窺端倪。王福連說，目前桃園市中心區豪宅產品每坪價格最高約在30萬上下，與台北市價差將近三分之一，特別是產品規模、等級差異不大，促使交易量暴增。

王福連說，機場捷運完工後，桃園縣勢必將納入大台北生活圈範疇，屆時北客南下選擇房地產產品情況將更為明顯。